Indonesia

Lombok y Bali, con equipo propio sobre el terreno

El catálogo en Lombok

Ocho villas, cada una con su estructura.

Construidas y gestionadas por nuestro equipo en la isla. Lo primero que hay que mirar no es el precio: es si la villa va en propiedad plena o en derecho de uso con plazo, porque eso cambia todo lo demás.

En venta

Villas Inspire

Inspire · 1 Hab.

Kuta, Lombok Sur

Tu entrada al mercado de Lombok. ROI documentado, ingresos desde el día 1.

Leasehold ~28 años (fin 01/03/2054)

1 hab.
42.21 m²
€85/noche media anual

Villa de 1 hab. con piscina privada y acabados artesanales premium en cemento pulido, terrazzo y piedra Jimbaran. Totalmente construida y operativa. Ubicada en el corazón de Kuta Lombok. Ingresos desde el día de la adquisición.

Precio

€119.000

Al 80 % ocupación

11,34%

13.490 € netos · 8.82 años

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En venta

Villas Inspire

Inspire · 2 Hab.

Kuta, Lombok Sur

Mayor superficie, mayor precio/noche, mayor rentabilidad por reserva.

Leasehold ~28 años (fin 01/03/2054)

2 hab.
72.32 m²
€115/noche media anual

La versión expandida de Villas Inspire. Dos dormitorios con baños en suite, 111 m² de terreno y los mismos acabados artesanales de la versión de 1 hab. Mayor precio/noche y ROI documentado del 12,90% al 80% de ocupación.

Precio

€145.000

Al 80 % ocupación

12,90%

18.703 € netos · 7.75 años

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En venta

Villas Bambú

Bambú · 2 plantas

Mandalika, Lombok Sur

La única villa con PMA incluida. Arquitectura orgánica junto al circuito MotoGP.

Freehold (PMA incluida en el precio)

1 hab.
73 m²
€80–€125/noche · €160 semana MotoGP (7 días)

Villas Bambú: construcción artesanal en bambú tratado en dos plantas junto al circuito MotoGP Mandalika. La única propiedad del catálogo con PMA incluida en el precio. Arquitectura orgánica, piscina privada y balcón con red chill-out. También disponible en pack de 3 unidades por €400.000.

Precio

€135.000

Al 80 % ocupación

11,69%

15.784 € netos · 8.55 años

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En venta

Twins Villa

Twins Villa · 2 Hab.

Kuta, Lombok Sur

La única propiedad freehold del catálogo. La mayor seguridad jurídica para tu inversión.

Freehold — Propiedad total sin límite de tiempo

2 hab.
€80–€140/noche según temporada

Twins Villa es la única propiedad freehold del portafolio IEL. Propiedad plena sin límite de tiempo, sin leasehold. 2 dormitorios, 2 baños y piscina privada rodeada de vegetación tropical. Diseño contemporáneo con techo alang-alang, doble lavabo en travertino y ventanales panorámicos. Ubicación estratégica entre las dos principales vías de Kuta Lombok.

Precio

€160.000

Al 80 % ocupación

13,73%

21.968 € netos · 7.28 años

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En venta

Tropical Nomads

Tropical Nomads · 1 Hab.

Mandalika, Lombok Sur

Coliving para nómadas digitales. Inversión accesible desde 75.000€ con contrato Freehold.

Freehold (vía estructura PT PMA gestionada por IEL)

1 hab.
Larga temporada · 900€/mes (escenario realista)

Tropical Nomads es un proyecto inmobiliario coliving en Mandalika, sur de Lombok, dirigido a nómadas digitales, parejas y familias que trabajan en remoto. La villa de 1 dormitorio se entrega amueblada, con terraza y piscina privada, además de acceso a coworking, gimnasio y piscina comunitaria. Contrato Freehold gestionado por IEL. Precio de lanzamiento de la Fase 1, sujeto a actualización en fases posteriores.

Precio

€75.000

Al 80 % ocupación

9,76%

7320 € netos · 10.25 años

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En venta

Tropical Nomads

Tropical Nomads · 2 Hab.

Mandalika, Lombok Sur

La opción más rentable del coliving. ROI realista cercano al 13% con larga temporada.

Freehold (vía estructura PT PMA gestionada por IEL)

2 hab.
Larga temporada · 1.200€/mes (escenario realista)

Tropical Nomads · 2 dormitorios: la opción más rentable del coliving de Mandalika, con ROI realista del 12,88% y payback cercano a 7,8 años en alquiler de larga temporada. Villa amueblada con terraza y piscina privada más acceso a coworking, gimnasio y piscina comunitaria. Contrato Freehold gestionado por IEL. Precio de lanzamiento Fase 1, sujeto a actualización en fases posteriores.

Precio

€82.000

Al 80 % ocupación

12,88%

10.560 € netos · 7.77 años

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1 unidad disponible

Villas Taboo

Taboo · 1 Hab.

Kuta, Lombok Sur

Diseño minimal chic. El mayor ROI del catálogo. Solo queda 1 unidad.

Leasehold 25 años + opción extensión 10 años (€30.000)

1 hab.
€95/noche media anual

Taboo es la villa con el mayor ROI del catálogo IEL. Diseño minimal tropical chic con bañera de terrazzo artesanal, materiales de primera calidad y ubicación privilegiada a 3 min del centro de Kuta. Solo queda 1 unidad. La versión de 2 habitaciones está completamente vendida.

Precio

€120.000

Al 80 % ocupación

13,98%

16.777 € netos · 7.15 años

Vendido

Villas Taboo

Taboo · 2 Hab.

Kuta, Lombok Sur

Unidad agotada.

25 años

2 hab.
—

Esta unidad está agotada. Contáctanos para ser notificado sobre nuevas disponibilidades o proyectos similares en desarrollo.

Precio

Agotado

Los porcentajes son escenarios al 80 % de ocupación, netos de gastos de gestión, comisiones de plataforma y costes fijos según la documentación de cada villa. No son una rentabilidad garantizada ni una previsión: los ingresos reales varían con la ocupación, el mercado, la fiscalidad y el mantenimiento. Nada de esto es asesoramiento financiero.

Preguntar por una villa Ver fichas completas y dossieres

Operación especializada

InvierteEnLombok

Lombok se trabaja con marca y equipo propios. El catálogo de villas, las fichas con sus datos, los dossieres y la calculadora de retorno están allí, mantenidos por el equipo que las construye y las gestiona.

Villas Inspire, Taboo, Bambú, Twins y Tropical Nomads, en Kuta y Mandalika (Lombok Sur)
Construcción propia: desde el terreno hasta la entrega de llaves
Gestión del alquiler, informes periódicos y reparto de rentas
Estructura legal con abogados indonesios: leasehold o PT PMA
Proceso completo en remoto, con firma digital y poder notarial

Ver el catálogo en InvierteEnLombok Hablarlo con Invertis

Las fichas completas, los dossieres descargables y la calculadora de retorno están en InvierteEnLombok, que es quien las mantiene al día.

Cómo es la villa

Fotografías del activo terminado en Lombok. Muestran la propiedad, no una operación abierta ni una oferta.

Por qué operamos aquí

Lombok está en una fase de desarrollo anterior a la de Bali, a 35 minutos de avión, con el circuito de Mandalika y el aeropuerto en ampliación tirando de la zona sur.
El modelo de villa con operador integrado separa la propiedad de la explotación: se compra el activo y quien lo gestiona es otro.
No se opera a distancia: hay equipo español afincado en la isla desde 2012, constructora propia con equipo local, abogados indonesios y oficina en Kuta.

Qué hay que tener en cuenta

Un extranjero no puede tener la propiedad plena del suelo. Se articula por derecho de uso con plazo (leasehold) o constituyendo una sociedad de capital extranjero (PT PMA), y esa elección condiciona todo lo demás.
El plazo del leasehold es finito y su prórroga se negocia: es el punto que hay que mirar antes que ningún número.
Indonesia practica retención en origen sobre las rentas, y España tiene convenio de doble imposición con Indonesia desde 1996. El encaje fiscal concreto depende de cada caso y lo confirma un asesor.
La dependencia del turismo internacional es total, y la de una isla concreta más todavía.

Activos en Indonesia

Lo que hay sobre la mesa

TurísticoAbierta

Villa con operador de alquiler

Lombok

Villa terminada con operador que gestiona la explotación.

Operador integrado
Estructura de tenencia pendiente de revisar con abogado local

TurísticoEn estudio

Conjunto de villas en fase inicial

Bali

Promoción de villas en fase temprana.

Fase inicial
Licencias en tramitación

Los activos mostrados son ejemplos de los tipos de operación que la firma analiza en este mercado. No son operaciones abiertas ni constituyen una oferta. Las condiciones concretas de cada operación se explican en persona.

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La primera conversación son treinta minutos y no cuesta nada. Se ve qué hay abierto, qué encaja contigo y qué no.

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Alojamiento en hoteles de cinco estrellas
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