Hospitality
De qué vive un hotel
Un activo hotelero no es un inmueble con camas: es un negocio con varias fuentes de ingreso y una estructura de costes propia.
9 sept 20266 min
Insights
Cómo funcionan las cosas. Aquí no se recomienda comprar ni vender nada: eso sería asesoramiento, y no es lo que hace Invertis.
AnálisisDeudaEstructuraHospitalityMercadosRiesgo
Análisis
Las preguntas que hay que hacer antes de firmar una carta de intenciones
Una LOI mal planteada compromete posiciones que luego cuesta recuperar.
12 sept 20265 min de lectura
Análisis
Due diligence: el orden en que se piden las cosas
Revisar en el orden equivocado hace gastar dinero en operaciones que iban a caerse igual.
6 sept 20266 min
Hospitality
Arrendamiento, gestión o franquicia: quién asume el riesgo
La fórmula contractual decide si el propietario cobra una renta o cobra un resultado.
5 sept 20266 min
Deuda
Comprar un crédito no es comprar un piso
La confusión más cara del sector: creer que al adquirir un préstamo impagado se adquiere el inmueble.
2 sept 20266 min
Análisis
Cómo leer una cuenta de explotación que te enseñan
Las cuentas que acompañan a una operación están preparadas para vender. Eso no las hace falsas, pero sí parciales.
30 ago 20266 min
Hospitality
Estacionalidad: leer el año entero, no el verano
Los meses buenos los enseña cualquiera. La operación se decide mirando los otros.
29 ago 20265 min
Deuda
Cargas anteriores: por qué el orden en el registro decide la operación
Una carga previa no se cancela con la ejecución y se cobra antes. Cambia por completo el resultado.
26 ago 20265 min
Análisis
Verificar la ocupación: qué pedir además de la palabra del vendedor
La ocupación declarada es una afirmación. Existen formas de contrastarla.
23 ago 20265 min
Hospitality
Qué es el RevPAR y qué se le escapa
El indicador más citado del sector hotelero es útil y, por sí solo, insuficiente.
22 ago 20265 min
Deuda
Qué mira un servicer antes de vender una cartera
Entender el lado vendedor explica por qué algunas carteras salen al mercado y otras no.
19 ago 20265 min
Riesgo
Licencias y usos: el riesgo que no aparece en el precio
Un activo puede estar funcionando y no tener en regla lo que le permite funcionar.
16 ago 20265 min
Hospitality
Reposicionar un activo turístico: cuándo compensa
Reformar para subir de categoría es una operación distinta de comprar algo que ya funciona.
15 ago 20266 min
Deuda
Qué compras de verdad cuando compras una NPL
No compras un piso: compras un derecho de cobro con un juzgado detrás.
13 ago 202611 min
Deuda
Cesión de remate: qué es y cuándo tiene sentido
Una figura poco conocida que permite separar quién puja de quién acaba adquiriendo.
12 ago 20264 min
Análisis
La tasación no es el valor de mercado
Dos números que se parecen, se usan para cosas distintas y se confunden constantemente.
9 ago 20264 min
Hospitality
Villa con operador integrado: qué se delega y qué no
Separar la propiedad de la explotación resuelve problemas y crea dependencias.
8 ago 20265 min
Deuda
El coste real de la vía judicial
Los gastos visibles son la parte pequeña. El plazo es lo que de verdad pesa.
5 ago 20265 min
Análisis
Rentabilidad bruta y neta no son lo mismo
La mayoría de decepciones no vienen del mercado, vienen de un cálculo sin descontar.
30 jul 20269 min
Deuda
Deuda unitaria o cartera: qué cambia
Comprar un expediente y comprar cien no es la misma actividad, aunque el activo se parezca.
29 jul 20264 min
Estructura
Quién firma qué: estructuras habituales en una compra de activo
La forma jurídica de la compra afecta a la responsabilidad, a los impuestos y a la salida.
22 jul 20265 min
Deuda
Cómo leer una subasta antes de pujar
El expediente es público. Qué dice de verdad y qué no aparece hasta después.
22 jul 202612 min
Riesgo
Vacancia e impago: el riesgo que no se anuncia
No todos los inquilinos son iguales, y eso decide qué rentabilidad aguanta.
21 jul 202613 min
Estructura
Comprar en el extranjero: figuras de tenencia y sus límites
En muchos países un extranjero no puede adquirir la propiedad plena del suelo. Lo que existen son alternativas con condiciones.
15 jul 20266 min
Riesgo
Cómo se reconoce una operación mala antes de entrar
Tres señales que se repiten en todas las que acaban mal.
15 jul 20265 min
Estructura
Off-market: qué significa de verdad y qué no
La etiqueta se usa para todo. Conviene saber qué hay detrás en cada caso.
8 jul 20264 min
Estructura
El calendario de una operación: por qué se alarga
Casi ninguna operación se cierra en el plazo que se anuncia al principio.
1 jul 20265 min
Mercados
Canarias: qué sostiene el mercado y qué no
Ocupación los doce meses y régimen fiscal propio. También sus límites.
25 jun 202615 min
Estructura
Salidas: pensar la venta antes de comprar
Una operación sin salida clara es una posición, no una inversión.
24 jun 20265 min
Riesgo
Los errores que más dinero cuestan
No son errores sofisticados. Son los mismos, repetidos.
17 jun 20266 min
Riesgo
Cuando el descuento es la señal de alarma
Hay descuentos que compensan un riesgo y descuentos que avisan de uno.
10 jun 20264 min
Riesgo
Concentración: cuando todo depende de lo mismo
Una cartera puede parecer diversificada y no serlo en absoluto.
3 jun 20265 min
Riesgo
Qué hacer cuando los números no cuadran
Una discrepancia en la revisión no siempre rompe la operación, pero nunca debe ignorarse.
27 may 20264 min
Mercados
Por qué un mismo activo vale distinto a dos calles
La microubicación explica diferencias que el mapa no muestra.
20 may 20265 min
Mercados
Mercados emergentes: qué compensa el riesgo añadido
Entrar antes puede salir bien. También puede salir caro por motivos que no existen en un mercado maduro.
13 may 20266 min
Mercados
Divisa y fiscalidad: las dos cosas que se olvidan al comparar
Dos operaciones con el mismo resultado bruto pueden acabar muy lejos una de otra.
6 may 20265 min
Círculo Privado
Vuelos, hoteles de cinco estrellas y las operaciones antes que nadie.
Las membresías dan prioridad, cercanía con el equipo y servicios. No hacen falta para invertir: hacen que invertir sea más cómodo.
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